117 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 000 $
Unifamiliale · 2 941 $/m² · 137,7 m² · constr. 1947 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558415800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
257 600 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
86042394558415800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 233 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 410 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 574 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 393 235 $ Poids 76 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 156 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 448 315 $ Poids 73 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 354 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 282 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 425 738 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 615 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 159 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 448 659 $ Poids 64 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 970 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −299 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 281 230 $ Poids 57 % |
| 7 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 834 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +6 377 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 377 743 $ Poids 56 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 201 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 409 383 $ Poids 54 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 370 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 885 $ Poids 54 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 862 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +24 361 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 370 266 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 294 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 390 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 887 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie −6 611 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 408 757 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.