108 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
323 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 83,9 m² · constr. 1940 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 800 $
Rôle antérieur 226 700 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558790500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
86042394558790500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 350 242 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 388 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −3 853 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 417 659 $ Poids 88 % |
| 3 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 354 999 $ Poids 84 % |
| 4 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 380 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 757 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 287 841 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 627 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 296 721 $ Poids 79 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 262 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 788 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 214 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 307 699 $ Poids 75 % |
| 8 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 859 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −803 $ · Ajust. âge +2 710 $ | 293 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 854 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 326 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 91 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +1 627 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 360 670 $ Poids 52 % |
| 11 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 707 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 259 872 $ Poids 48 % |
| 12 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −8 658 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 194 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.