48-50 Avenue CHURCHILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 166,6 m² · constr. 1945 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
263 100 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
86042394558889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 261 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 476 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 595 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +28 956 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 426 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 948 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 525 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 903 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 434 937 $ Poids 55 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 928 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 483 372 $ Poids 51 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 664 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −27 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 295 $ Poids 40 % |
| 7 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 954 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +28 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 449 493 $ Poids 38 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 941 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 447 908 $ Poids 36 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge +53 820 $ | 692 880 $ Poids 35 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 307 275 $ Poids 34 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 707 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 633 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 526 $ Poids 30 % |
| 12 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 170 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 496 191 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.