103 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 112,4 m² · constr. 1947 · terrain 445,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,8 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394558895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
86042394558895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 108 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 406 042 $ Poids 90 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 309 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +1 972 $ | 384 119 $ Poids 89 % |
| 3 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 217 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 371 313 $ Poids 78 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 793 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 403 707 $ Poids 77 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 828 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 948 $ | 417 472 $ Poids 72 % |
| 6 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 852 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 365 538 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 433 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 281 503 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 819 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 336 026 $ Poids 69 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 714 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 351 846 $ Poids 68 % |
| 10 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 662 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 278 326 $ Poids 66 % |
| 11 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 193 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 374 750 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 704 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 383 623 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.