5-9 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
3 267 600 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 1 205,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 205,2 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 843,2 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 700 $
Rôle antérieur 1 660 800 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394560975800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 400 $
Valeur bâtiment
1 755 300 $
Rôle antérieur
1 660 800 $
ID provincial
86042394560975800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 267 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +795 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 100 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 741 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 117 $ Poids 0 % |
| 2 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 471 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.