2 Rue 16E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 134,4 m² · constr. 1950 · terrain 564,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 900 $
Rôle antérieur 313 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394565503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
313 100 $
ID provincial
86042394565503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 218 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +7 426 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 411 702 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 218 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 394 542 $ Poids 82 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 312 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 561 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 448 801 $ Poids 77 % |
| 4 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 486 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 853 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 426 227 $ Poids 75 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 635 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 370 660 $ Poids 69 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 547 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 378 570 $ Poids 68 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 732 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 282 067 $ Poids 68 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 666 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 296 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 449 171 $ Poids 67 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 167 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +17 720 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 309 099 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 337 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 176 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 391 459 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 449 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 224 169 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.