458 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 92,7 m² · constr. 1939 · terrain 219,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 191 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394565579600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
86042394565579600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 147 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +990 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 592 $ Poids 98 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 191 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +16 091 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 435 663 $ Poids 85 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 338 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 326 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 826 $ Poids 77 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 615 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 336 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 322 326 $ Poids 67 % |
| 5 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 222 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 347 732 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 805 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 342 764 $ Poids 65 % |
| 7 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 759 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +1 355 $ | 306 376 $ Poids 65 % |
| 8 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 428 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +27 694 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 314 254 $ Poids 64 % |
| 9 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 189 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 541 $ Poids 63 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 625 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −12 470 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 257 $ Poids 60 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −13 936 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 245 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 295 306 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.