471 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
625 400 $
Unifamiliale · 2 079 $/m² · 300,8 m² · constr. 1951 · terrain 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 400 $
Rôle antérieur 474 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394566047300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
493 500 $
Rôle antérieur
474 100 $
ID provincial
86042394566047300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 92 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 866 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 575 660 $ Poids 70 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 897 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +45 504 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 530 428 $ Poids 43 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 768 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +73 887 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 682 043 $ Poids 33 % |
| 4 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 467 m · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −24 240 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 334 477 $ Poids 31 % |
| 5 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 906 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 768 383 $ Poids 30 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 756 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 899 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 598 524 $ Poids 26 % |
| 7 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 718 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie +72 944 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 640 376 $ Poids 18 % |
| 8 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +34 795 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 018 $ Poids 17 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 856 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +104 343 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 591 517 $ Poids 14 % |
| 10 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 606 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 604 159 $ Poids 9 % |
| 11 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +85 136 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 522 493 $ Poids 9 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 756 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +76 057 $ · Ajust. âge −15 208 $ | 576 063 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.