466-468 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 593 $/m² · 155,2 m² · constr. 1939 · terrain 499 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 271 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394566101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
86042394566101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 318 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +14 350 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 400 897 $ Poids 80 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 166 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −27 179 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 446 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 789 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 383 $ Poids 66 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 168 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +37 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 109 $ Poids 60 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 838 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 454 188 $ Poids 57 % |
| 6 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 778 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 041 $ Poids 55 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 768 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −19 640 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 420 110 $ Poids 53 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 799 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 423 461 $ Poids 52 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 735 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 426 510 $ Poids 52 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 630 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 386 205 $ Poids 47 % |
| 11 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 411 784 $ Poids 43 % |
| 12 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +14 114 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 312 928 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.