462 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 162,1 m² · constr. 1952 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 360 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394566260600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 900 $
Valeur bâtiment
361 900 $
Rôle antérieur
360 900 $
ID provincial
86042394566260600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 82 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 182 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −17 562 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 487 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 309 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +23 191 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 433 722 $ Poids 71 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 800 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 536 464 $ Poids 66 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 780 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −35 440 $ | 437 944 $ Poids 58 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 852 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 492 463 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 784 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 456 783 $ Poids 47 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 782 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 312 416 $ Poids 47 % |
| 8 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 743 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +30 049 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 456 092 $ Poids 46 % |
| 9 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 426 420 $ Poids 39 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −22 041 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 691 172 $ Poids 39 % |
| 11 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +36 302 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 415 792 $ Poids 39 % |
| 12 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +26 872 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 893 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.