465 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
396 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 118,8 m² · constr. 1939 · terrain 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 280 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394566266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
280 500 $
ID provincial
86042394566266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 178 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 736 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 383 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 378 868 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 122 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 129 $ Poids 84 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 639 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 421 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 398 079 $ Poids 83 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 703 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 331 727 $ Poids 80 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 762 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 366 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 263 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 278 218 $ Poids 76 % |
| 8 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 712 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 412 878 $ Poids 75 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 674 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 692 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 347 734 $ Poids 70 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 362 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 200 330 $ Poids 67 % |
| 11 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 841 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 361 649 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 556 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 630 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 276 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.