56 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 80,2 m² · constr. 1943 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 257 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394566898500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
86042394566898500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 251 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 588 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 218 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 498 $ Poids 94 % |
| 3 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 522 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 289 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 227 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −12 238 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 415 093 $ Poids 86 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 630 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 305 405 $ Poids 83 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 162 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 331 112 $ Poids 75 % |
| 7 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 731 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +6 775 $ | 291 728 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 54 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 753 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 353 150 $ Poids 69 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 549 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 257 788 $ Poids 57 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 140 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 358 483 $ Poids 51 % |
| 11 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 301 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 406 578 $ Poids 46 % |
| 12 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 314 338 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.