451-453 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 2 629 $/m² · 146,3 m² · constr. 1938 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 242 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394566934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
216 700 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
86042394566934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 337 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 947 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 387 648 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 89 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +24 419 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 406 555 $ Poids 77 % |
| 3 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 853 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +8 270 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 280 173 $ Poids 60 % |
| 4 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 737 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 410 045 $ Poids 59 % |
| 5 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 581 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 925 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 665 $ Poids 58 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 184 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 444 684 $ Poids 56 % |
| 7 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 359 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 429 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 422 134 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 878 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −21 103 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 483 154 $ Poids 55 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 819 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 413 138 $ Poids 55 % |
| 10 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 239 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −39 584 $ · Ajust. âge −21 915 $ | 431 641 $ Poids 52 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 453 779 $ Poids 49 % |
| 12 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 927 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 439 508 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.