90 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 2 483 $/m² · 175,3 m² · constr. 1939 · terrain 443,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 293 200 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394567111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
86042394567111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 162 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 474 497 $ Poids 97 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 814 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +6 503 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 446 253 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 844 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 518 $ Poids 56 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 573 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −17 626 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 459 087 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 412 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 426 650 $ Poids 51 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 868 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +25 800 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 482 371 $ Poids 47 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 865 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 066 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 427 109 $ Poids 44 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 627 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 437 863 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 689 805 $ Poids 41 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 838 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 808 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 449 524 $ Poids 34 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 807 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 456 710 $ Poids 32 % |
| 12 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −27 570 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 387 586 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.