87 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 127 m² · constr. 1940 · terrain 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 200 $
Rôle antérieur 265 400 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394567295900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
248 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
86042394567295900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 108 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 382 684 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 98 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 416 437 $ Poids 92 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 319 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 680 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 394 329 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 661 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 148 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 414 773 $ Poids 78 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 736 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 344 445 $ Poids 74 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 226 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 381 032 $ Poids 71 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 330 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 311 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 079 $ Poids 67 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 456 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 366 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 746 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +25 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 406 $ Poids 62 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 706 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +15 336 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 361 028 $ Poids 62 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 701 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 353 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.