76 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 619 $/m² · 103,8 m² · constr. 1940 · terrain 468,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 271 400 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394567390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
86042394567390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 394 388 $ Poids 81 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 553 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 259 679 $ Poids 76 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 712 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 280 $ Poids 70 % |
| 4 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 859 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 814 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 141 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 566 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 673 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 349 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 356 164 $ Poids 64 % |
| 7 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 661 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 357 615 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 240 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 722 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 318 $ Poids 60 % |
| 10 | 231, avenue Montcalm, Rouyn-Noranda 2025-11-24 · 944 m · Vendu 361 000 $ (3 377 $/m²) 106,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 411 $ · Ajust. superficie −5 234 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 353 077 $ Poids 57 % |
| 11 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 837 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 286 460 $ Poids 57 % |
| 12 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 658 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 073 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 373 552 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.