70 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 115 m² · constr. 1940 · terrain 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,3 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394567818100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
86042394567818100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 52 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 396 386 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 265 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 061 $ · Ajust. âge −11 835 $ | 374 589 $ Poids 94 % |
| 3 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 362 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 703 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 328 205 $ Poids 78 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 713 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 134 $ Poids 77 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 173 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 393 452 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 77 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −20 278 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 365 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 324 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 387 $ Poids 74 % |
| 9 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 547 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 272 796 $ Poids 67 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 762 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 343 988 $ Poids 67 % |
| 11 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 198 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 357 208 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.