44 Avenue CHURCHILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 127,6 m² · constr. 1950 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 298 400 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
86042394568039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 788
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 210 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 401 991 $ Poids 94 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 110 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 437 439 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 287 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 415 041 $ Poids 91 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 437 089 $ Poids 76 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 248 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 435 $ Poids 70 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 827 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 361 457 $ Poids 69 % |
| 7 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 306 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 218 572 $ Poids 67 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 456 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 373 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 301 752 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 591 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −21 013 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 385 829 $ Poids 60 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 378 380 $ Poids 60 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 277 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 567 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 836 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 450 395 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.