96 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 185,7 m² · constr. 1940 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568090100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
86042394568090100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 701
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 203 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +15 332 $ · Ajust. âge −17 045 $ | 491 428 $ Poids 91 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 911 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 440 746 $ Poids 56 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 604 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 640 $ Poids 56 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 670 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 871 $ Poids 52 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 862 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 459 779 $ Poids 51 % |
| 6 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 900 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +41 887 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 546 144 $ Poids 45 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 871 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 711 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 434 039 $ Poids 38 % |
| 8 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 398 776 $ Poids 37 % |
| 9 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge +38 870 $ | 710 564 $ Poids 37 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 902 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +40 382 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 499 154 $ Poids 37 % |
| 11 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 757 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 436 760 $ Poids 18 % |
| 12 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 345 441 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.