40 Avenue CHURCHILL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 109,6 m² · constr. 1949 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 300 $
Rôle antérieur 252 600 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568188900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
219 100 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
86042394568188900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 730
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 96 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −16 876 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 364 $ Poids 85 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 273 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 383 457 $ Poids 84 % |
| 3 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 259 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 600 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 822 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +17 933 $ | 416 494 $ Poids 72 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 402 982 $ Poids 70 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 655 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 277 497 $ Poids 70 % |
| 7 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 890 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 69 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 447 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 281 028 $ Poids 65 % |
| 9 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 187 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 441 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 422 294 $ Poids 65 % |
| 10 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 814 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 335 476 $ Poids 65 % |
| 11 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 755 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 170 $ Poids 63 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 747 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 622 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.