89-91 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 171,8 m² · constr. 1947 · terrain 484,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
86042394568364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 255 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 099 $ Poids 95 % |
| 2 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 912 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +1 951 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 441 700 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 951 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +19 665 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 539 222 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 543 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 436 925 $ Poids 52 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 601 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −21 767 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 947 $ Poids 47 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 947 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 495 064 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 707 745 $ Poids 39 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 718 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 754 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 451 905 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 915 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 441 277 $ Poids 36 % |
| 10 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 889 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +35 270 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 459 986 $ Poids 35 % |
| 11 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 931 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +44 623 $ · Ajust. âge −34 160 $ | 459 991 $ Poids 31 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 998 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +33 678 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 315 206 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.