81 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 800 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 131,3 m² · constr. 1951 · terrain 477,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 316 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
316 700 $
ID provincial
86042394568664000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 132 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +22 140 $ | 409 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 244 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +9 862 $ | 423 100 $ Poids 86 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 30 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 445 621 $ Poids 86 % |
| 4 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 722 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 788 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 532 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −16 272 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 392 415 $ Poids 69 % |
| 6 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 746 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 368 085 $ Poids 68 % |
| 7 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 249 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 222 618 $ Poids 64 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 406 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 382 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 371 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 307 025 $ Poids 62 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 733 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 376 394 $ Poids 62 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 201 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +4 184 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 389 080 $ Poids 59 % |
| 12 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 755 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +33 504 $ · Ajust. âge +21 918 $ | 458 946 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.