73 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 164,8 m² · constr. 1954 · terrain 466,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394568813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
276 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
86042394568813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 76 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 281 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −13 799 $ · Ajust. âge +17 045 $ | 496 387 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 526 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +26 650 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 440 872 $ Poids 62 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 977 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +8 473 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 545 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 940 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 445 886 $ Poids 53 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 982 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 500 649 $ Poids 49 % |
| 6 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 846 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 464 034 $ Poids 43 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 556 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −30 047 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 480 416 $ Poids 40 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 695 785 $ Poids 39 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 948 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +34 106 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 464 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 317 856 $ Poids 36 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 671 $ Poids 34 % |
| 12 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 720 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 422 353 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.