3 Avenue GATINEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
401 600 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 94,9 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394570463500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
86042394570463500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 344 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 411 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 611 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 472 $ Poids 77 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 686 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 543 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 043 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 494 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 284 $ Poids 74 % |
| 5 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 476 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 477 509 $ Poids 74 % |
| 6 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 263 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −8 494 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 393 833 $ Poids 72 % |
| 7 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 939 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 450 $ Poids 66 % |
| 8 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 563 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 367 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 267 $ Poids 63 % |
| 9 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 995 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 319 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 842 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 400 229 $ Poids 62 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 644 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 360 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 881 $ Poids 61 % |
| 12 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 226 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +32 077 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 368 877 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.