42 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
575 900 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 197,8 m² · constr. 1980 · terrain 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 385 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394570525500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
86042394570525500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 89 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 688 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 431 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 244 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 526 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 455 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 548 045 $ Poids 68 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 682 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +32 197 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 574 038 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 652 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 544 204 $ Poids 54 % |
| 5 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 807 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 802 $ Poids 52 % |
| 6 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 429 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 876 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +35 768 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 546 397 $ Poids 42 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 985 m · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +38 955 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 752 168 $ Poids 41 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +61 232 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 664 939 $ Poids 35 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 356 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −40 207 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 601 900 $ Poids 27 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 526 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 534 286 $ Poids 20 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 069 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.