50-52 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 123,7 m² · constr. 1980 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 286 900 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394570597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
86042394570597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 629 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +5 414 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 365 899 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 651 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 027 $ Poids 77 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 758 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 923 $ Poids 74 % |
| 4 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 637 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +20 031 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 463 406 $ Poids 72 % |
| 5 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 419 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 884 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge +39 448 $ | 440 184 $ Poids 70 % |
| 7 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 916 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 474 785 $ Poids 67 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 450 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 823 $ Poids 66 % |
| 9 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 573 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −14 248 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 312 655 $ Poids 61 % |
| 10 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 757 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +11 135 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 790 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 308 189 $ Poids 59 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 624 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 489 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.