60 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 281 300 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394571660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
281 300 $
ID provincial
86042394571660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 65 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 631 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 364 $ Poids 77 % |
| 2 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 299 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −1 265 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 401 062 $ Poids 74 % |
| 3 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 674 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +2 622 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 802 $ Poids 72 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 581 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 284 566 $ Poids 71 % |
| 5 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 709 $ Poids 71 % |
| 6 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 407 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +30 143 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 486 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 962 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +749 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 325 249 $ Poids 66 % |
| 8 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 744 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 366 210 $ Poids 64 % |
| 9 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 722 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 466 813 $ Poids 64 % |
| 10 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 616 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 419 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 997 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 901 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 401 $ Poids 58 % |
| 12 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 847 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +14 318 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 407 764 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.