72-74 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 103,8 m² · constr. 1984 · terrain 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 235 400 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394571742400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 900 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
86042394571742400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 560 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 304 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 599 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge +39 850 $ | 428 130 $ Poids 75 % |
| 3 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 315 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 422 518 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 609 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 961 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 063 $ Poids 69 % |
| 5 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 745 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 476 121 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, 19e rue, Rouyn-Noranda 2025-10-16 · 643 m · Vendu 296 000 $ (2 681 $/m²) 110,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 428 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 344 180 $ Poids 64 % |
| 7 | 272, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-20 · 697 m · Vendu 110 000 $ (1 165 $/m²) 94,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 181 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 136 657 $ Poids 64 % |
| 8 | 251, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 712 $/m²) 95,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 253 $ Poids 64 % |
| 9 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 951 m · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 595 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 777 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 408 220 $ Poids 59 % |
| 11 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 591 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 338 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 592 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 454 477 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.