86 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
258 100 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 55,2 m² · constr. 2015 · terrain 209,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 170 700 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394571835400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
86042394571835400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 833 m · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 262 999 $ Poids 72 % |
| 2 | 139, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-08-03 · 568 m · Vendu 230 000 $ (3 722 $/m²) 61,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 240 718 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, 10e rue, Rouyn-Noranda 2026-07-08 · 695 m · Vendu 199 000 $ (3 149 $/m²) 63,2 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 206 305 $ Poids 57 % |
| 4 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 833 m · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 644 $ Poids 35 % |
| 5 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −18 063 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 687 $ Poids 19 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 280 390 $ Poids 13 % |
| 8 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 112 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 083 $ Poids 10 % |
| 10 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 325 491 $ Poids 9 % |
| 11 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −18 526 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 876 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.