104 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
560 100 $
Autre · 1 264 $/m² · 443,1 m² · constr. 1946 · terrain 995,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
443,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
6649
Usage
Autres services de travaux de construction spécialisés
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 293 600 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394572944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
324 500 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
86042394572944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 88 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 635 m · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +10 969 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 588 786 $ Poids 45 % |
| 2 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +69 641 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 842 590 $ Poids 31 % |
| 3 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 837 048 $ Poids 29 % |
| 4 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 827 m · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie −41 423 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 631 967 $ Poids 24 % |
| 5 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 748 m · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie −8 701 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 838 312 $ Poids 23 % |
| 6 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 633 187 $ Poids 23 % |
| 7 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 352 m · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 571 499 $ Poids 20 % |
| 8 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 500 578 $ Poids 16 % |
| 9 | 80-84, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 532 600 $ (1 387 $/m²) 384 m² · constr. 1928 Ajust. marché +98 936 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +47 934 $ | 720 455 $ Poids 12 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 973 756 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.