438 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 3 532 $/m² · 118,6 m² · constr. 1938 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 308 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394575118000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
86042394575118000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 688
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 251 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 838 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 398 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 409 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −15 779 $ | 376 566 $ Poids 93 % |
| 3 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 596 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 329 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 147 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −15 137 $ · Ajust. âge −1 845 $ | 366 999 $ Poids 84 % |
| 5 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 606 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +10 991 $ · Ajust. âge −3 985 $ | 410 531 $ Poids 80 % |
| 6 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 717 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 395 598 $ Poids 79 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 143 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 276 727 $ Poids 78 % |
| 8 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 347 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 461 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 364 893 $ Poids 77 % |
| 9 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 739 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 345 800 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 199 165 $ Poids 67 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 457 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 274 562 $ Poids 64 % |
| 12 | 143, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 667 m · Vendu 399 000 $ (3 509 $/m²) 113,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 444 535 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.