48 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 492 $/m² · 98,4 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 225 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576048100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
86042394576048100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 51 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 394 650 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 486 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 261 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 260 705 $ Poids 74 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 215 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +29 009 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 462 161 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 258 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 384 158 $ Poids 63 % |
| 5 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 719 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −2 169 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 351 559 $ Poids 61 % |
| 6 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 646 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +11 955 $ | 390 662 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 314 175 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 886 m · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 353 502 $ Poids 57 % |
| 9 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 716 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +22 476 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 325 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 175 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 368 768 $ Poids 55 % |
| 11 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 920 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 394 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 340 745 $ Poids 54 % |
| 12 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 711 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 359 424 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.