445-449 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 2 329 $/m² · 216,8 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 600 $
Rôle antérieur 326 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
86042394576074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 787 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 069 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 468 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 750 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 472 547 $ Poids 73 % |
| 3 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 798 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 546 624 $ Poids 52 % |
| 4 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 254 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +58 680 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 532 341 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 791 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −30 036 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 427 888 $ Poids 50 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 693 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 484 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 424 856 $ Poids 49 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 464 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 180 $ Poids 48 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 725 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 542 948 $ Poids 35 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +71 418 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 760 710 $ Poids 25 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 787 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −41 277 $ | 468 085 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 997 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.