435-437 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 168 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 283 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576363200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
260 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
86042394576363200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 284 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 464 322 $ Poids 93 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 324 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 417 297 $ Poids 63 % |
| 3 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 910 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +13 589 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 517 847 $ Poids 59 % |
| 4 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 892 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 436 758 $ Poids 56 % |
| 5 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 966 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 472 135 $ Poids 48 % |
| 6 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 434 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −26 262 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 450 451 $ Poids 46 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie −11 960 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 677 332 $ Poids 46 % |
| 8 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 692 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +30 342 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 058 $ Poids 45 % |
| 9 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 868 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 795 $ Poids 37 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 844 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 445 742 $ Poids 37 % |
| 11 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +35 129 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 486 150 $ Poids 36 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 430 773 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.