431-433 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
440 000 $
Unifamiliale · 2 358 $/m² · 186,6 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576512800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
86042394576512800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 299 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 490 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 704 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 693 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 439 481 $ Poids 67 % |
| 3 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 419 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 472 455 $ Poids 61 % |
| 4 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 731 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 450 639 $ Poids 51 % |
| 5 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 904 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +21 201 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 460 950 $ Poids 49 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +19 819 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 709 112 $ Poids 45 % |
| 7 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 397 734 $ Poids 45 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 921 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +43 326 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 547 583 $ Poids 43 % |
| 9 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 804 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 650 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 432 475 $ Poids 41 % |
| 10 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 979 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +41 644 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 498 216 $ Poids 34 % |
| 11 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +29 787 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 344 834 $ Poids 18 % |
| 12 | 75, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2024-08-15 · 787 m · Vendu 360 000 $ (2 305 $/m²) 156,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 565 $ · Ajust. superficie +35 032 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 435 997 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.