423-425 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 215,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 900 $
Rôle antérieur 381 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576662300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
86042394576662300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 83 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 689 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 495 435 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 810 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 072 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 928 $ Poids 73 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 314 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +56 310 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 556 756 $ Poids 54 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +8 172 $ · Ajust. âge +35 150 $ | 443 679 $ Poids 52 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 731 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 451 110 $ Poids 50 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 820 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −29 074 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 576 206 $ Poids 50 % |
| 7 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 404 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 530 919 $ Poids 50 % |
| 8 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 744 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 507 613 $ Poids 49 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 735 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −21 202 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 543 655 $ Poids 34 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 781 726 $ Poids 28 % |
| 11 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 810 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 490 325 $ Poids 22 % |
| 12 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 483 403 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.