18-20 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 211,5 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 322 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394576765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
86042394576765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 696 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 482 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 844 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 480 186 $ Poids 70 % |
| 3 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 322 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 541 998 $ Poids 58 % |
| 4 | 93, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (1 796 $/m²) 206 m² · constr. 1931 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 433 046 $ Poids 54 % |
| 5 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 400 m · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 197 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 517 660 $ Poids 53 % |
| 6 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 764 m · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 494 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 854 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −33 399 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 560 381 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 740 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −34 802 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 438 872 $ Poids 45 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 771 m · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 537 126 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge +56 810 $ | 772 585 $ Poids 30 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 939 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 493 336 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 844 m · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −11 019 $ · Ajust. âge −26 070 $ | 478 125 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.