38 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
439 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 118,3 m² · constr. 1942 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 320 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394577157000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
326 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
86042394577157000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 247 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 383 962 $ Poids 97 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 64 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 405 900 $ Poids 97 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 47 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 373 950 $ Poids 84 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 667 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 335 911 $ Poids 81 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 747 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 403 565 $ Poids 78 % |
| 6 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 312 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 371 441 $ Poids 78 % |
| 7 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 676 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 417 969 $ Poids 77 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 281 503 $ Poids 75 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 230 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 202 918 $ Poids 70 % |
| 10 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 790 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 351 974 $ Poids 65 % |
| 11 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 279 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 947 m · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 228 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.