30-32 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
417 000 $
Unifamiliale · 2 720 $/m² · 153,3 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 284 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394577306500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
86042394577306500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 456 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +11 916 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 409 532 $ Poids 78 % |
| 2 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 292 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −29 828 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 458 443 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 40 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +11 070 $ | 429 466 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 973 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −9 912 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 504 545 $ Poids 56 % |
| 5 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 766 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 432 247 $ Poids 55 % |
| 6 | 736, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 999 m · Vendu 440 000 $ (2 804 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie −5 048 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 464 724 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 972 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +15 245 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 294 023 $ Poids 49 % |
| 8 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 636 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 393 625 $ Poids 49 % |
| 9 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 929 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −38 430 $ | 427 926 $ Poids 47 % |
| 10 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 477 576 $ Poids 46 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 945 m · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 638 $ Poids 44 % |
| 12 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 704 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge +13 910 $ | 261 359 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.