35 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
390 500 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 129,2 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 277 900 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394577332600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
86042394577332600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 59 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 1 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 96 % |
| 2 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 270 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 395 976 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 111 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 418 112 $ Poids 89 % |
| 4 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 630 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +12 857 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 345 803 $ Poids 76 % |
| 5 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 755 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 057 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 416 557 $ Poids 71 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 417 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 367 584 $ Poids 68 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 252 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 102 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 289 456 $ Poids 68 % |
| 8 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 242 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 337 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 208 889 $ Poids 66 % |
| 9 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 330 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 382 593 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 318 $ Poids 66 % |
| 11 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 639 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie +29 781 $ · Ajust. âge −1 992 $ | 431 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 69 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +1 438 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 366 235 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.