26 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 81,7 m² · constr. 1949 · terrain 231,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394577416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
86042394577416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 193 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 345 097 $ Poids 98 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 259 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 296 009 $ Poids 91 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 272 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −8 839 $ · Ajust. âge +21 340 $ | 430 133 $ Poids 89 % |
| 4 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 635 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 317 123 $ Poids 83 % |
| 5 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 609 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −25 120 $ | 298 617 $ Poids 82 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 167 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −3 999 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 342 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 39 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 784 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 367 069 $ Poids 76 % |
| 8 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 692 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +14 905 $ | 302 267 $ Poids 76 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 556 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 266 932 $ Poids 55 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 193 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 370 194 $ Poids 51 % |
| 11 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 577 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 325 784 $ Poids 47 % |
| 12 | 19, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-09-05 · 939 m · Vendu 320 000 $ (3 608 $/m²) 88,7 m² · constr. 1933 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 362 625 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.