29 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 136,3 m² · constr. 1939 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 312 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394577482100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
312 400 $
ID provincial
86042394577482100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 68 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 16 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 120 $ Poids 92 % |
| 2 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 413 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge −16 605 $ | 376 681 $ Poids 80 % |
| 3 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 266 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 407 656 $ Poids 77 % |
| 4 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 121 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 429 975 $ Poids 76 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 615 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +22 466 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 355 412 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 591 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 026 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 768 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 672 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 429 172 $ Poids 60 % |
| 8 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 946 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 694 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 210 $ Poids 58 % |
| 9 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 235 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +12 181 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 214 733 $ Poids 58 % |
| 10 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 243 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 297 127 $ Poids 57 % |
| 11 | 24, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-03-31 · 60 m · Vendu 335 000 $ (2 615 $/m²) 128,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 871 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 375 518 $ Poids 57 % |
| 12 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 726 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 953 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.