21-23 Avenue CHADBOURNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 145,6 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 317 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394577631700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
86042394577631700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 71 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 411 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 407 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 31 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +23 420 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 425 850 $ Poids 78 % |
| 3 | 135, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 711 m · Vendu 375 000 $ (2 593 $/m²) 144,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 429 763 $ Poids 60 % |
| 4 | 204, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 578 m · Vendu 325 000 $ (2 453 $/m²) 132,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 681 $ Poids 59 % |
| 5 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 263 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 278 $ · Ajust. âge +5 917 $ | 442 679 $ Poids 59 % |
| 6 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 132 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +43 275 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 465 514 $ Poids 58 % |
| 7 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 951 m · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 291 851 $ Poids 56 % |
| 8 | 26, 6e rue, Rouyn-Noranda 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 799 $/m²) 142,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 779 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 474 799 $ Poids 52 % |
| 9 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 600 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 384 198 $ Poids 51 % |
| 10 | 126, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 919 m · Vendu 427 000 $ (3 005 $/m²) 142,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 528 $ · Ajust. superficie +5 259 $ · Ajust. âge −29 890 $ | 424 897 $ Poids 51 % |
| 11 | 16, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-06-09 · 668 m · Vendu 214 000 $ (1 602 $/m²) 133,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +18 190 $ | 259 472 $ Poids 51 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 974 m · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 435 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.