49 Avenue GEORGE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 79,9 m² · constr. 1946 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 176 800 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394578451500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
86042394578451500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 886 $ Poids 97 % |
| 2 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 303 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 288 961 $ Poids 92 % |
| 3 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 316 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge +15 520 $ | 420 233 $ Poids 84 % |
| 4 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 657 m · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −29 830 $ | 290 321 $ Poids 82 % |
| 5 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 664 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +13 455 $ | 309 340 $ Poids 81 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 168 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 335 141 $ Poids 74 % |
| 7 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 699 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 295 312 $ Poids 73 % |
| 8 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 85 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −24 347 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 358 031 $ Poids 67 % |
| 9 | 208, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-05-26 · 585 m · Vendu 230 000 $ (2 991 $/m²) 76,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 260 790 $ Poids 56 % |
| 10 | 114, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 215 m · Vendu 300 000 $ (3 614 $/m²) 83 m² · constr. 1939 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 362 441 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, 4e Rue, Rouyn-Noranda 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 662 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 318 138 $ Poids 48 % |
| 12 | 12, avenue MacDonald, Rouyn-Noranda 2025-04-28 · 200 m · Vendu 340 000 $ (4 899 $/m²) 69,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +25 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 943 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.