176 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 96 m² · constr. 1950 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 217 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394578816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
86042394578816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 150 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 397 199 $ Poids 96 % |
| 2 | 188, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-03-20 · 364 m · Vendu 388 000 $ (4 533 $/m²) 85,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 632 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +23 280 $ | 464 482 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2026-07-15 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 678 $/m²) 82,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 544 $ Poids 71 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 511 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 072 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 262 795 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, avenue St-François, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 682 m · Vendu 271 000 $ (3 211 $/m²) 84,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 696 $ · Ajust. superficie +18 623 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 326 579 $ Poids 61 % |
| 6 | 108, avenue George, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 213 m · Vendu 305 000 $ (3 635 $/m²) 83,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 370 505 $ Poids 59 % |
| 7 | 4, 7e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 998 $/m²) 98,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 316 477 $ Poids 57 % |
| 8 | 181, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-07-27 · 680 m · Vendu 299 000 $ (3 664 $/m²) 81,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 382 $ · Ajust. âge +19 435 $ | 344 817 $ Poids 57 % |
| 9 | 44, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-06 · 609 m · Vendu 262 000 $ (2 770 $/m²) 94,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +23 413 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 307 002 $ Poids 55 % |
| 10 | 62, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2025-08-26 · 919 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −6 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 221 $ Poids 52 % |
| 11 | 118, avenue Saint-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 768 $/m²) 91,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −27 520 $ | 355 861 $ Poids 51 % |
| 12 | 192, 14e rue, Rouyn-Noranda 2026-04-27 · 350 m · Vendu 265 000 $ (3 415 $/m²) 77,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +31 418 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 321 751 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.