202 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 108,1 m² · constr. 1950 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 267 000 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394579665500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
86042394579665500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 117 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 412 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 382 962 $ Poids 82 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 858 $ Poids 80 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 752 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −7 623 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 415 827 $ Poids 74 % |
| 4 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 586 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 276 965 $ Poids 74 % |
| 5 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 419 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 093 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 230 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 421 150 $ Poids 68 % |
| 7 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 744 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 335 066 $ Poids 65 % |
| 8 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 469 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 280 682 $ Poids 62 % |
| 9 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 860 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 402 442 $ Poids 60 % |
| 10 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 363 876 $ Poids 59 % |
| 11 | 119, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2025-09-23 · 904 m · Vendu 349 000 $ (3 208 $/m²) 108,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 381 961 $ Poids 56 % |
| 12 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 156 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 523 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.