198 Rue SAGUENAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 291 $/m² · 112,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 800 $
Rôle antérieur 254 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394579723700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
86042394579723700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2026-08-13 · 112 m · Vendu 394 484 $ (3 290 $/m²) 119,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 389 707 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, avenue George, Rouyn-Noranda 2026-04-29 · 131 m · Vendu 400 000 $ (3 342 $/m²) 119,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 708 $ Poids 90 % |
| 3 | 155, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-05-15 · 735 m · Vendu 398 500 $ (3 545 $/m²) 112,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 025 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +19 925 $ | 423 095 $ Poids 77 % |
| 4 | 161, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2025-10-01 · 416 m · Vendu 350 000 $ (3 009 $/m²) 116,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 262 $ Poids 74 % |
| 5 | 159, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 727 m · Vendu 324 000 $ (2 707 $/m²) 119,7 m² · constr. 1936 Ajust. marché +4 086 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 340 615 $ Poids 73 % |
| 6 | 313, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-12-02 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 342 $/m²) 104,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 281 767 $ Poids 70 % |
| 7 | 182, 14e rue, Rouyn-Noranda 2025-09-03 · 450 m · Vendu 255 000 $ (2 161 $/m²) 118 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 285 112 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 857 m · Vendu 425 000 $ (3 554 $/m²) 119,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 148 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 409 727 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, avenue Chadbourne, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 215 m · Vendu 369 000 $ (2 856 $/m²) 129,2 m² · constr. 1939 Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie −24 276 $ · Ajust. âge +20 295 $ | 380 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 25, avenue Lasalle, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 144 m · Vendu 200 000 $ (1 646 $/m²) 121,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 205 898 $ Poids 64 % |
| 11 | 197, avenue Frontenac, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 285 $/m²) 109,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 270 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 370 610 $ Poids 59 % |
| 12 | 673, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-11-26 · 913 m · Vendu 330 000 $ (2 840 $/m²) 116,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 356 512 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.