176 Rue 13E · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
292 600 $
Autre · 1 838 $/m² · 159,2 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5999
Usage
Autres activités de vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
191 900 $
Rôle antérieur 167 100 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394584616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
86042394584616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452-454, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 225 m · Vendu 381 000 $ (2 508 $/m²) 151,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +1 905 $ | 392 060 $ Poids 94 % |
| 2 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 430 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −16 798 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 480 034 $ Poids 83 % |
| 3 | 64-66, avenue Chateauguay, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 376 m · Vendu 375 000 $ (2 584 $/m²) 145,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +18 220 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 412 949 $ Poids 82 % |
| 4 | 287-289, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-02-27 · 380 m · Vendu 355 000 $ (2 402 $/m²) 147,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +29 126 $ · Ajust. superficie +13 691 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 017 $ Poids 81 % |
| 5 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 455 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie −21 604 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 469 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-01-16 · 213 m · Vendu 369 000 $ (2 563 $/m²) 144 m² · constr. 1948 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie +19 475 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 418 937 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, 183 et 185, 14e Rue, Rouyn-Noranda 2026-04-02 · 99 m · Vendu 375 000 $ (2 665 $/m²) 140,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 429 878 $ Poids 77 % |
| 8 | 630-632, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-19 · 772 m · Vendu 400 000 $ (2 614 $/m²) 153 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 179-181, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2025-08-11 · 445 m · Vendu 380 000 $ (2 461 $/m²) 154,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +5 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 286 $ Poids 69 % |
| 10 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 481 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 016 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 567 734 $ Poids 65 % |
| 11 | 84-86, avenue Churchill, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 563 m · Vendu 450 000 $ (2 814 $/m²) 159,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 007 $ Poids 62 % |
| 12 | 48-50, avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-07-03 · 464 m · Vendu 350 000 $ (2 041 $/m²) 171,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 380 415 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.