404 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
688 600 $
Autre · 3 421 $/m² · 201,3 m² · constr. 1997 · terrain 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
748 700 $
Rôle antérieur 581 800 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394585374000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
581 800 $
ID provincial
86042394585374000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 771
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 94 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159-161, rue Saguenay, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 272 m · Vendu 367 000 $ (1 874 $/m²) 195,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 413 482 $ Poids 95 % |
| 2 | 132-136, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-22 · 553 m · Vendu 462 000 $ (2 196 $/m²) 210,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 504 035 $ Poids 84 % |
| 3 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 590 m · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 496 076 $ Poids 83 % |
| 4 | 49-51, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 456 m · Vendu 291 700 $ (1 479 $/m²) 197,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +25 885 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge +29 170 $ | 349 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 142-144, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-08-04 · 525 m · Vendu 575 000 $ (3 159 $/m²) 182 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 662 988 $ Poids 76 % |
| 6 | 302-304, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 371 m · Vendu 445 000 $ (2 216 $/m²) 200,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +554 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 289 $ Poids 76 % |
| 7 | 13, Avenue Saint-François, Rouyn-Noranda 2025-12-09 · 616 m · Vendu 380 000 $ (1 834 $/m²) 207,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 410 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 311 $ Poids 73 % |
| 8 | 21-23, avenue Saint-Charles, Rouyn-Noranda 2026-04-17 · 840 m · Vendu 628 000 $ (3 040 $/m²) 206,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 496 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 708 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 403 m · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +37 076 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 578 916 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2026-08-12 · 732 m · Vendu 365 000 $ (1 650 $/m²) 221,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 082 $ Poids 67 % |
| 11 | 154-156, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2026-06-02 · 475 m · Vendu 472 000 $ (2 754 $/m²) 171,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +41 169 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 566 321 $ Poids 63 % |
| 12 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 803 m · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 331 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 552 169 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.