407 Avenue MURDOCH · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
521 900 $
Autre · 1 861 $/m² · 280,4 m² · constr. 1991 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
401 100 $
Rôle antérieur 304 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394586200700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
304 800 $
ID provincial
86042394586200700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476-478, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 239 m · Vendu 440 000 $ (1 787 $/m²) 246,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 561 $ Poids 76 % |
| 2 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 677 m · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 158 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 918 m · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 747 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 681 003 $ Poids 58 % |
| 4 | 74-78, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 394 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +60 374 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 815 223 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, avenue Carter, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 984 m · Vendu 262 500 $ (999 $/m²) 262,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 324 $ · Ajust. superficie +8 790 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 321 864 $ Poids 48 % |
| 6 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 845 m · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +49 378 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 159 $ Poids 43 % |
| 7 | 277, 277A, 277B, 279, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-04-02 · 457 m · Vendu 410 000 $ (1 686 $/m²) 243,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 890 $ Poids 42 % |
| 8 | 8-10, avenue Matapédia, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 646 m · Vendu 215 000 $ (943 $/m²) 227,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +24 764 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 272 607 $ Poids 35 % |
| 9 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +16 174 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 598 477 $ Poids 35 % |
| 10 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 927 m · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge +64 505 $ | 876 079 $ Poids 32 % |
| 11 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge +82 175 $ | 1 020 170 $ Poids 26 % |
| 12 | 10-12-14, avenue La Salle, Rouyn-Noranda 2024-11-13 · 353 m · Vendu 445 000 $ (1 939 $/m²) 229,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +49 347 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 625 654 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.